Tražite stan u Njemačkoj? Bez obzira jeste li novi student, doseljenik ili jednostavno mijenjate svoje mjesto stanovanja, pronalaženje savršenog stana može biti izazov. Ali ne brinite se, tu smo da vam pomognemo. U ovom vodiču ćemo vam predstaviti najbolje stranice i agencije koje vam mogu pomoći da pronađete idealan smještaj u Njemačkoj. Pored toga, saznat ćete više o važnim zakonima o zakupu i kako izbjeći nepotrebne naknade.
Najbolje Online Stranice za Pronalazak Stana u Njemačkoj
Internet je odlično mjesto za pretraživanje dostupnih stanova u Njemačkoj. Online pretraga omogućuje vam da budete u toku s najnovijim ponudama čim se pojave na tržištu. Evo nekoliko najboljih online portala za traženje stana:
1. Immobilo
Immobilo je popularan portal za najam i prodaju nekretnina u Njemačkoj. Pruža širok spektar opcija za stanovanje.
2. Immo Scout24
Immo Scout24 je jedan od najpoznatijih portala za nekretnine u Njemačkoj. Ovdje ćete pronaći mnoge ponude za najam stanova i kuća.
https://www.immobilienscout24.de/
Besplatno saznajte najnovije informacije o Njemačkoj
3. immowelt
Ovaj portal također nudi obilje opcija za najam i prodaju nekretnina u cijeloj Njemačkoj.
4. Kalaydo
Kalaydo je platforma koja nudi raznolike opcije za pronalaženje stana i raznih drugih proizvoda i usluga.
5. Nestpick
Nestpick je odličan izbor za studente koji traže stanove u Njemačkoj. Nude posebne opcije prilagođene studentskim potrebama.
6. Studenten-wohnung (za Studente)
Ovaj portal je posebno usmjeren na studente i nudi stanove prilagođene studentskim budžetima.
https://www.studenten-wohnung.de/
7. WG-GESUCHT
Ako razmišljate o dijeljenju stana sa cimerom, WG-GESUCHT nudi brojne opcije za stanove za dijeljenje.
8. WG-Suche
Slično kao i WG-GESUCHT, WG-Suche je odličan izbor ako tražite stan za dijeljenje.
Najbolje Agencije za Pronalazak Stana u Njemačkoj
Kada je riječ o pronalaženju stana u Njemačkoj, agencije i firme za upravljanje nekretninama često su od velike pomoći. Evo nekoliko renomiranih agencija koje vrijedi razmotriti:
1. Deutsche Wohnen
Deutsche Wohnen je jedna od najvećih agencija za najam stanova u Njemačkoj. Nude širok izbor stanova u različitim gradovima, uključujući Berlin, Frankfurt i München.
2. DPF
DPF (Deutsche Privatfinanz) specijalizira se za upravljanje nekretninama i pruža usluge najma stanova i kuća širom Njemačke.
Stalni Boravak u Njemačkoj: Sve što trebate znati
3. Fortuna
Fortuna je agencija koja se ističe u Düsseldorfu i okolnim područjima. Imaju bogat izbor stanova različitih veličina i cijena.
4. GESOBAU
GESOBAU je agencija koja je fokusirana na Berlin. Nudi pristojan izbor stanova u ovom popularnom gradu.
5. Gewobag
Gewobag je agencija za upravljanje nekretninama koja se fokusira na Berlin i okolicu. Imaju povoljne cijene i raznolike opcije stanova.
6. HOWOGE
HOWOGE je još jedna agencija koja je posebno aktivna u Berlinu. Imaju raznoliku ponudu stanova za najam.
7. Stadt und Land
Ova agencija se također usmjerava na Berlin i nudi brojne opcije za najam stanova u različitim dijelovima grada.
8. Wohnungbaugenossenschaften
Osim tradicionalnih agencija, u Njemačkoj postoje i “Wohnungbaugenossenschaften” ili stambene zadruge koje nude članovima povoljne stambene jedinice. Razmotrite pridruživanje jednoj od njih ako tražite dugoročno stanovanje.
Sada kada znate koje su neke od najboljih agencija, vrijeme je da istražite online opcije.
Zakon o Naknadama za Pronalaženje Stana u Njemačkoj
Prije nego što krenemo u potragu za stanom, važno je razumjeti zakone koji reguliraju naknade za pronalaženje stana u Njemačkoj. Ovi zakoni određuju ko je odgovoran za plaćanje naknada, a to može biti korisno kako biste izbjegli neugodna iznenađenja.
Osoba koja Angažira Agentu Snosi Troškove
Ako imate agenciju koja aktivno radi na pronalaženju stana za vas, troškovi će pasti na vas. To znači da ćete morati platiti naknadu agentu za njihove usluge. Ovo je važno znati, jer može znatno utjecati na vaš budžet prilikom pronalaska stana.
Troškovi za Stanove Oglašene Preko Vlasnika
S druge strane, ako pregledavate oglase u kojima je vlasnik direktno angažirao agenta za prodaju ili najam stana, tada su vlasnici ti koji snose troškove agencije. To znači da vi nećete biti odgovorni za plaćanje tih naknada.
Agencije Bez Naknada (Provisionsfreie)
Srećom, u Njemačkoj postoji mogućnost pronalaska agencija koje ne naplaćuju nikakve naknade. Ovo je česta opcija i možete je prepoznati u oglasima koji navode “provisionsfreie”. Ovo je odlična opcija za one koji žele izbjeći dodatne troškove prilikom najma stana.
Sada kada ste upoznati s osnovnim zakonima i troškovima, vrijeme je da saznate gdje možete pronaći najbolje ponude za najam stanova u Njemačkoj.
Često Postavljena Pitanja
Pitanje 1: Ko snosi troškove agencije za pronalaženje stana?
Odgovor: U Njemačkoj, osoba koja angažira agenciju snosi troškove. To znači da ako agenciju koristite za pronalazak stana, vi ćete platiti naknadu agentu. Međutim, ako pregledavate oglase gdje je vlasnik angažirao agenciju, troškove snosi vlasnik.
Pitanje 2: Postoje li agencije za pronalaženje stana koje ne naplaćuju naknade?
Odgovor: Da, moguće je pronaći agencije koje ne naplaćuju naknade. Ove agencije se obično nazivaju “provisionsfreie” i oglašavaju se kao takve.
Pitanje 3: Kako najbolje koristiti online portale za pronalazak stana?
Odgovor: Da biste najbolje iskoristili online portale, redovno pratite nove ponude, postavite filtriranje prema svojim preferencama i budite spremni brzo reagovati kada pronađete idealan stan.
Čitaj Više
- Praznici u Bavarskoj 2024: Svi datumi
- Agencija za zapošljavanje u Njemačkoj: Vaš vodič do radne sreće
- Otkaz u Njemačkoj: Kako Napustiti Posao i Šta Trebate Znati
- Odšteta za ozljedu na radu u Njemačkoj: Vaša prava i beneficije
- Najbolje stranice za pronalazak stana u Njemačkoj
- Nostrifikacija Diplome u Njemačkoj: Put do Priznavanja Vaše Diplome