Zašto rastuće cijene nekretnina u Austriji izazivaju zabrinutost


Zašto rastuće cijene nekretnina u Austriji izazivaju zabrinutost
Zašto rastuće cijene nekretnina u Austriji izazivaju zabrinutost

Kako cijene nekretnina u Austriji rastu izvan svake kontrole, a ljudi se sve više zadužuju kako bi kupili domove, Nacionalna banka zemlje diže uzbunu.

Međutim, postoje sve veći znakovi da cijene rastu na neodrživom nivou, što izaziva zabrinutost u Austrijskoj nacionalnoj banci (ÖNB), prema najnovijem Izvještaju o finansijskoj stabilnosti banke.

U prvom kvartalu 2022. godine, cijene su porasle za 12,3 posto u poređenju sa istim periodom 2021. godine, a taj trend nastavlja rasti kako u Beču, tako i u ostatku zemlje. Istovremeno, niske kamatne stope povećavaju obim kredita i podstiču mogućnosti investiranja na tržištu.

Sveprisutno pitanje, posebno od finansijske krize 2008. godine, jeste da li Austrija stvara balon u sektoru nekretnina – i hoće li puknuti?

“Sistemski rizici koji proističu iz ovih dinamika na tržištu stambenih nekretnina stalno su rasli posljednjih godina i sada moraju biti riješeni putem nadzornih mjera”, objasnio je Gottfried Haber, potpredsjednik ÖNB-a.

Kako stranci mogu brzo dobiti austrijsko državljanstvo?

Besplatno saznajte najnovije informacije o Austriji

Koji su rizici?

Cijene nekretnina su mnogo brže rasle od kućnih prihoda tokom otprilike deset godina. Ipak, sve više ljudi uzima hipotekarne kredite, posebno u protekloj godini.

Nacionalna banka Austrije također je napomenula da je veliki broj hipotekarnih kredita ponuđen pod uslovima koji ostavljaju malo prostora za manevar u slučaju nepredviđenih nepovoljnih dešavanja, kao što su rastući troškovi života, nezaposlenost ili povećanje kamatnih stopa.

Koliko iznosi prosječna penzija u Austriji i šta sve utiče na njen iznos?

Prema podacima banke, polovina novih kredita u zemlji odobrena je sa uplatom manjom od 20 posto – što se procjenjuje kao rizik. Još jedan faktor rizika je visok udio promjenjivih kamatnih kredita – što znači da se kamate na kredite mijenjaju u skladu sa promjenjivim kamatnim stopama. Ako kamatne stope porastu u Austriji (na primjer, kako bi se suzbila inflacija), to bi moglo ugroziti dužnike.

Koliko smo onda u nevolji?

Nekoliko faktora ublažava rizike u Austriji i čini situaciju manje usporedivom sa balonom u stambenim nekretninama u Sjedinjenim Američkim Državama početkom 2000-ih.

Glavna stvar je ta što Austrija ima dobro razvijeno tržište iznajmljivanja s visokim udjelom neprofitnih pružatelja. To znači da mnogi ljudi, posebno s nižim i srednjim primanjima, iznajmljuju stanove u zemlji.

Dodatno, visok udio neprofitnih pružatelja (kao što su država u slučaju Gemeindebauma ili kooperacije u slučaju Genossenschaft) pomaže u sprečavanju naglog rasta cijena najamnina, što znači da ljudi duže ostaju u iznajmljenim stanovima.

“Osim toga, austrijski dužnici imaju visoke prihode i bogatstvo u poređenju s međunarodnim standardima”, dodaje izvještaj ÖBN-a, ukazujući na još jednu značajnu razliku između krize balona nekretnina u SAD-u i trenutne situacije u alpskoj zemlji.

Na kraju, austrijske banke su bolje kapitalizirane, s visokim iznosima rezervacija za loše kredite, kako bi ublažile moguće gubitke od nemogućnosti vraćanja kredita. To zapravo znači da austrijske banke imaju dovoljno gotovine i uspješno su štedjele novac kako bi spriječile značajne uticaje u slučaju da ljudi ne vraćaju svoje kredite.

Minimalni radni staž za penziju u Austriji – Sve što trebate znati

Ipak, ÖNB navodi da, posebno u vremenima krize, tržište nekretnina u zemlji predstavlja sistemski rizik koji može ugroziti financijsku stabilnost Austrije i treba se riješiti.

Kako će Austrija riješiti svoj problem?

Očekuje se da će austrijska vlada idućeg mjeseca predstaviti nove propise o hipotekarnim kreditima, izvijestio je Der Standard.

Među očekivanim promjenama, dužnici će morati uplatiti 20 posto iznosa kredita iz vlastitih sredstava. Također, iznos mjesečne rate kredita ne smije prelaziti 40 posto neto kućnog prihoda, a rok otplate kredita bit će ograničen na najviše 35 godina.

Austrijski odbor za stabilnost financijskog tržišta (FMSB) izdao je preporuku za primjenu takvih mjera, nazivajući ih “instrumentima usmjerenim na dužnika”.

Kako ostvariti penziju u Austriji i uživati u svojim zlatnim godinama?

Cilj je spriječiti potencijalne gubitke u bankarskom sektoru i zaštititi ekonomiju, ali i zaštititi dužnike od preuzimanja prekomjernog duga.

Često postavljena pitanja:

  1. Šta je housing bubble?
    Housing bubble je situacija u kojoj cijene nekretnina rastu iznad realne vrijednosti zbog spekulacije i prekomjerne potražnje. To može dovesti do naglog pada cijena i financijske nestabilnosti kada balon pukne.
  2. Koje su moguće posljedice rasta cijena nekretnina?
    Rast cijena nekretnina može dovesti do povećanja zaduženosti stanovništva, poteškoća u kupovini domova za mlade porodice, povećanja troškova stanovanja i nejednakosti u društvu. Također, moguće su posljedice za financijsku stabilnost zemlje ako se ne poduzmu odgovarajuće mjere.
  3. Kako će nove mjere utjecati na tržište nekretnina u Austriji?
    Nove mjere koje austrijska vlada planira uvesti, kao što su veća vlastita učešća i ograničenje iznosa mjesečnih rata, imaju za cilj smanjiti rizike u sektoru nekretnina. Ove mjere bi mogle smanjiti prekomjernu zaduženost kućanstava i osigurati stabilnost financijskog sektora. Međutim, mogu se očekivati i neke kratkoročne posljedice na tržištu nekretnina, poput usporavanja rasta cijena ili smanjenja obima prodaje.
  4. Kako se Austrija razlikuje od situacije s housing bubbleom u Sjedinjenim Američkim Državama?
    Austrija se razlikuje od situacije s housing bubbleom u SAD-u zbog nekoliko ključnih faktora. To uključuje dobro razvijeno tržište iznajmljivanja s visokim udjelom neprofitnih pružatelja, visoke prihode i bogatstvo dužnika te bolju kapitaliziranost austrijskih banaka. Ovi faktori smanjuju rizike i povećavaju otpornost austrijskog tržišta nekretnina na potencijalni kolaps.

Čitaj Više


What's Your Reaction?

LOVE
0
LOVE
OMG
0
OMG
HAHA
0
HAHA
COOL
0
COOL