Da li plaćate previsoku stanarinu u Švicarskoj? Evo kako možete izazvati svog stanodavca i smanjiti troškove najma.
U Švicarskoj, kada potpišete ugovor o najmu, imate mogućnost osporiti početnu stanarinu ako smatrate da je “zloupotrebljena” i zatražiti njeno smanjenje.
Vaša prava su navedena na službenom obrascu koji vam stanodavac (ili agencija za nekretnine koja predstavlja vašeg stanodavca) daje prilikom potpisivanja ugovora o najmu.
Ovaj obrazac je obavezan u kantonima u kojima postoji nestašica stanova, kao što je slučaj u Ženevi (čl. 207 LaCC), Vaudu, Fribourgu, Neuchatelu, Nidvaldenu, Zug i Zürichu.
6 aplikacija koje će olakšati život u Švicarskoj
Izazov početne stanarine može se temeljiti na tri alternative navedene u čl. 270 al. 1 CO, a to su:
- Najmoprimac je bio primoran sklopiti ugovor o najmu zbog lične ili porodične nužnosti (Čl. 270 para. 1 let. a ab initio CO).
To znači da najmoprimac nije imao drugu prikladnu alternativu i bio je prisiljen sklopiti ugovor o najmu, na primjer iz zdravstvenih razloga ili zbog zaposlenja u drugom kantonu.
Besplatno saznajte najnovije informacije o Švicarskoj
- ili zbog stanja lokalnog tržišta nekretnina i poslovnih prostora (Čl. 270 para. 1 let. a in fine CO),
To ovisi o specifičnoj situaciji svakog kantona. Na primjer, u Ženevi, najmoprimac koji se oslanja na ovo pravo da ospori stanarinu samo mora dokazati da postoji nestašica stanova u Ženevi, na primjer, pružanjem Dekreta kantonalne vlade, kako bi se ispunio ovaj uvjet.
- Stanodavac je značajno povećao početnu stanarinu (tj. više od 10 posto) za isti stan u odnosu na prethodnu stanarinu (Čl. 270 let. b CO).
Na službenom obrascu koji se mora dostaviti najmoprimcu u kantonima u kojima postoji nestašica stanova, najmoprimac može vidjeti iznos stanarine koji je plaćao prethodni najmoprimac.
Kako mogu dovesti svoju porodicu da živi sa mnom u Švicarskoj?
U kantonima u kojima nema nestašice stanova, cijene su manje visoke i to je manji rizik. Povećanje od 10 posto moglo bi se opravdati ako je stan renoviran nakon odlaska posljednjeg najmoprimca.
Da biste osporizovali početnu stanarinu, imate rok od 30 dana koji počinje teći dan nakon što primite ključeve.
Kada ovaj rok istekne, smatra se da ste prihvatili stanarinu i gubite pravo da je osporite (ATF 131 III 566).
Na kraju, ako vam sud odobri smanjenje stanarine, ne zaboravite zatražiti odgovarajuće smanjenje vašeg depozita.
Šta možete učiniti ako ne zarađujete dovoljno da biste se izdržavali u Švicarskoj?
Za vas
- Kako doći do Švicarskog državljanstva: Vaš vodič ka građanstvu
- Švicarska: Šta treba znati o troškovima života
- Minimalna plata i prosječna plata u Švicarskoj
- Dječji doplatak u Švicarskoj: Sve što trebate znati
- Prijava djeteta rođenog u Švicarskoj
Često postavljena pitanja
- Koje su osnove za osporavanje početne stanarine u Švicarskoj?
Osnove za osporavanje početne stanarine uključuju: prisilu na potpisivanje ugovora zbog osobne ili porodične nužnosti, situaciju na lokalnom tržištu nekretnina i značajno povećanje početne stanarine u odnosu na prethodnu stanarinu. - Koji su kantoni u Švicarskoj u kojima je obavezan obrazac za osporavanje stanarine?
Obrazac za osporavanje stanarine obavezan je u kantonima u kojima postoji nestašica stanova, kao što su Ženeva, Vaud, Fribourg, Neuchatel, Nidwalden, Zug i Zürich. - Koliko dugo imam vremena da osporim početnu stanarinu?
Imate rok od 30 dana koji počinje teći dan nakon što primite ključeve. Važno je da podnesete zahtjev u tom roku, jer nakon isteka roka gubite pravo da osporite stanarinu.
Izvori:
- “Stanarinu u Švicarskoj – Vaša prava kao najmoprimca.” www.ch.ch, Pristupljeno 15. svibnja 2023.
- “Mietzinsreduktion: Welche Möglichkeiten bestehen?” Comparis, Pristupljeno 15. svibnja 2023.